IPTU здесь дешевеет, если платить рано: единым платежом в начале января дают скидку 20%, в феврале 10%, в марте 5%, дальше только рассрочка на 10 платежей пятого числа каждого месяца. Скидка не распространяется на сбор за вывоз мусора (TCRS): он приходит своим тарифом и без скидок. Квитанция берётся на сайте мэрии по номеру inscrição imobiliária, платится boleto или Pix. И то, о чём обычно не знают: кадастровую стоимость можно пересмотреть, и у мэрии для этого есть отдельная услуга, Revisão de Valor Venal.
На дату проверки окна 2026 года уже закрыты. Кто в рассрочке — платит пятого числа; кто хочет 20% — планирует начало января 2027 и следит, чтобы к тому времени не было просроченных долгов перед городом.
Календарь: скидка убывает
Даты 2026 года как последнее подтверждённое издание. Схема повторяется из года в год, но числа объявляет мэрия, и проверять их надо заново.
| Срок 2026 | Что даёт |
|---|---|
| 5 января | единый платёж со скидкой 20% |
| 20 января | крайний срок попасть в программу «bom pagador» |
| 5 февраля | единый платёж со скидкой 10% |
| 5 марта | единый платёж со скидкой 5% либо начало рассрочки |
| далее | 10 платежей, пятого числа каждого месяца |
Если пятое число выпадает на выходной или праздник, срок сдвигается на следующий рабочий день.
Сумма индексируется. На 2026 год налоги и сборы скорректированы по IPCA, накопленному с октября 2024 по сентябрь 2025, — 5,17% к прошлому году. То есть счёт растёт сам, без переоценки жилья.
Bom pagador: за отсутствие долгов
Отдельная городская программа: скидку получает тот, у кого нет просроченных задолженностей перед муниципалитетом. Крайний срок оформиться под неё — 20 января.
Проверить, попали ли вы и почему, можно в мэрии: услуга называется Consulta Motivos Bom Pagador. По какой дате считается отсутствие долгов, источники расходятся, см. секцию ниже.
Есть и вторая программа со своим отбором, IPTU Social; у мэрии для неё своя справка Consulta Motivos IPTU Social. Её условия остались невыясненными, см. долги.
TCRS — сбор за мусор, и он считается отдельно
«Taxa de Coleta de Resíduos Sólidos» приходит вместе с IPTU, но это другой платёж: единым взносом до 5 марта либо в рассрочку до десяти раз, и скидок по нему нет вообще. Квитанции разных объектов и разных сборов можно объединить в одну, и у мэрии это называется guia unificada.
Самой услугой вывоза и графиком по районам занимается Comcap, см. Свет, вода и мусор во Флорианополисе — CELESC, CASAN, Comcap; здесь только деньги.
Что с этим можно сделать в мэрии
Список услуг, а не советы. Для большинства нужны номер inscrição imobiliária и CPF или CNPJ, для части — цифровой сертификат.
| Услуга | Зачем |
|---|---|
| IPTU 2ª via | потерянная или неполученная квитанция |
| IPTU — Isenção | заявить право на освобождение |
| «IPTU — Revisão de Valor Venal» | пересмотреть кадастровую стоимость, от которой считается налог |
| «Alteração Cadastral de Imóvel (IPTU e TCRS)» | исправить данные об объекте — площадь, назначение, владельца |
| Consulta Motivos IPTU Social / Bom Pagador | узнать, почему не дали льготу |
| Extrato do Parcelamento PAP | выписка по рассрочке |
Пересмотр valor venal — самая недооценённая из них. Налог считается от кадастровой стоимости, и если она завышена или в реестре стоит не та площадь, платёж завышен каждый год, пока это не исправят.
Освобождения: кому положено
Категории задаёт статья 225 кодекса в редакции 2013 года, и они узкие. Те, что реально касаются живущего здесь:
- пенсионер или получатель пособия — единственное жильё, занятое под проживание, если семейный доход за декабрь предыдущего года не выше пяти минимальных зарплат;
- человек старше 65 лет — то же единственное жильё и тот же порог в пять минимальных;
- тяжёлая инвалидизирующая болезнь у собственника или родственника первой степени, живущего в квартире, при том же пороге в пять минимальных. Перечень болезней в кодексе закрытый и длинный — от онкологии и рассеянного склероза до болезни Альцгеймера и последствий инсульта;
- единственное односемейное жильё площадью не более 70 м² — но здесь оговорка ниже, она важная;
- единственное жильё рыбака или земледельца без другого источника дохода, а также вдов таких людей, если пенсия — единственный доход;
- жильё из государственной программы социального жилья при доходе до пяти минимальных;
- объект под охраной как памятник — освобождение до 100%;
- объекты, переданные безвозмездно под работу муниципальных служб.
Про порог в 70 м² и стоимость. Кодекс требует одновременно площадь до 70 м² и «территориальную стоимость в 1997 году не выше R$ 5 912,00». Второе условие записано в ценах 1997 года и в кодексе с тех пор не пересчитывалось, и величина потому выглядит невозможной, если принять её за сегодняшнюю. Как её применяют на практике, кодекс не объясняет, и это остаётся долгом.
Освобождение запрашивается один раз и в любое время (ст. 226). Дальше финансовый секретариат выдаёт справку с основанием. Если условие отпало, например вырос доход, сообщить об этом обязан сам плательщик, и умолчание кодекс прямо называет уклонением.
Ставки
Ставки задаёт статья 228 налогового кодекса города, и устроены они не по зонам, а по назначению и площади. Для жилья шкала растущая: чем больше построенная площадь, тем выше процент.
| Построенная площадь | Жильё | Коммерция, услуги, производство, здравоохранение, образование, культура, спорт |
|---|---|---|
| до 150 м² | 0,5% | 1,0% |
| 151–300 м² | 0,7% | 1,2% |
| 301–600 м² | 1,0% | 1,5% |
| свыше 600 м² | 1,2% | 1,7% |
Смешанное использование идёт по колонке коммерции, кроме диапазона 301–600 м², где для него 1,2%.
Участки считаются иначе. Для незастроенного участка ставка зависит от того, какой этажности застройка на нём разрешена:
| Разрешённая этажность | Ставка |
|---|---|
| до 2 этажей | 1,0% |
| до 4 этажей | 1,5% |
| выше 4 этажей | 2,0% |
У земли под уже построенным ставка зависит от типа постройки: под домом, складом, навесом и специальными объектами — 0,5%, под квартирным домом и под офисным помещением — 2,0%.
Осторожно с тем, что считается застроенным. Кодекс прямо перечисляет случаи, когда участок застроенным не считается, хотя постройка на нём есть: временное строение, здание под запретом эксплуатации или в руинах, а в коммерческой зоне — застройка меньше 8% площади участка. Тогда счёт придёт по ставке для незастроенного, то есть выше.
И надбавки, о которых обычно узнают из квитанции (ст. 229): +10% к налогу, если по всей длине фасада нет ограды, и ещё +10%, если нет тротуара на мощёной улице. Надбавка не берётся там, где городской устав такого благоустройства не требует.
Расхождение в источниках
По какой дате считается отсутствие долгов для «bom pagador». Один источник говорит, что льгота даётся тем, у кого не было просроченных долгов на 30 октября 2025 года. Другой — что для продления срока единого платежа задолженностей быть не должно, а погашение должно было состояться до 30 сентября предыдущего года. Даты разные, и возможно, речь о двух разных условиях: одно про саму скидку, другое про перенос срока. Различить это по доступным источникам нельзя. Если есть долги, гасить их задолго до конца сентября, а не в январе.
Источники
- T1Мэрия Флорианополиса, перечень услуг по налогам: «IPTU 2ª via», «IPTU — Isenção», «IPTU — Revisão de Valor Venal», «Alteração Cadastral de Imóvel (IPTU e TCRS)», «Consulta Motivos IPTU Social», «Consulta Motivos Bom Pagador», «Extrato do Parcelamento PAP»; для большинства нужны inscrição imobiliária и CPF/CNPJ либо цифровой сертификатpmf.sc.gov.br · первоисточник
- T2Календарь IPTU Флорианополиса на 2026: единый платёж со скидкой 20% до 05.01, 10% до 05.02, 5% до 05.03 либо рассрочка на 10 платежей 5-го числа; корректировка по IPCA за октябрь 2024 — сентябрь 2025 составила 5,17%; оплата boleto или Pix, возможна единая квитанцияndmais.com.br · вторичный источник
- T2IPTU по Гранди-Флорианополису: сроки и условия по муниципалитетам, TCRS единым платежом до 05.03.2026 либо в рассрочку до 10 раз, без скидокndmais.com.br · вторичный источник
- T2Условие программы «bom pagador»: отсутствие просроченных долгов перед муниципалитетом; крайний срок для попадания в 20-процентную скидку — 20 январяndmais.com.br · вторичный источник
- T3Разбор ставок IPTU Флорианополиса: для участков в зонах жилого использования ставка 2,0%; категории освобожденийbarbieriadvogados.com · прочее
- T1Lei Complementar nº 007/1997 — свод налоговых законов Флорианополиса, полный текст в публикации городской палаты, 253 страницыsistemas.sc.gov.br · первоисточник
T1 — первоисточник: закон, сайт ведомства, тариф. T2 — вторичный: пресса, профильные сайты. T3 — прочее.
